بنیانگذار مهندسی فروش > معماری و شهرسازی بازار محور > مشاور اقتصادی و تامین منابع مالی > مشاوره مدیریت بهره برداری و نگهداری
admin

admin

یکشنبه, 22 مهر 1397 ساعت 12:45

مجتمع تجاری ایلمک -تبریز

"مجتمع تجاری ایلمک" به عنوان مرکز تجارت جهانی فرش و تابلو فرش ایران با مشارکت شهرداری سردرود و شرکت بتن کاوش آذرابادگان در زمینی به مساحت 2300 مترمربع و در هشت طبقه با زیربنای کل 21000 مترمربع در حال احداث می باشد. اختصاص طبقات مختلف ایلمک به کاربری های متنوع پارکینگ، تجاری، خدماتی و رفاهی، رستوران و کافی شاپ، تالار پذیرائی و بهره مندی از امتیاز هم افزایی این کاربری ها؛ از ویژگی های منحصر به فرد این مجتمع تجاری محسوب می گردد. واحدهای تجاری commercial Areal " مجتمع تجاری ایلمک" دارای .... واحد تجاری در متراژ های .......... تا ........ مترمربع و در طبقات همکف، اول و دوم است که امکان حضور متمرکز طیف گسترده ای از فعالان حوزه فرش و تابلو فرش را فراهم می نماید. مطالعه در نقشه های معماری و توزیع مناسب مساحت در طبقات تجاری، باعث خواهد شد تا شرایط برای کارآفرینان و نام آشنایان این عرصه مهیا گردد و این حضور پیوسته "ایلمک" را به مقصدی برای یک جامعه حداکثری از مراجعه کنندگان تبدیل خواهد کرد. بخش فرهنگی cultural Area طبقه سوم از مجتمع تجاری ایلمک با در برداشتن 18 واحد خدماتی، 2 واحد اقامتی و یک سالن آمفی تئاتر به ارائه خدمات فرهنگی و رفاهی خواهد پرداخت. این طبقه با دسترسی از طریق یک دستگاه آسانسور مستقل و بهره مندی از وید زیبا و چشم انداز شیشه ای از بخش های پرطرفدار مرکز تجارت جهانی فرش و تابلو فرش ایران محسوب می گردد. تالار و رستوران طبقه چهارم مجتمع تجاری ایلمک به رستوران سنتی و تالار پذیرائی مدرن اختصاص یافته است. دسترسی مستقل از بلوار اصلی شهر و پارکینگ مجتمع، توسط 3 دستگاه آسانسور مجلل و اختصاصی 15 نفره، طراحی جذاب، ارتفاع سقف 6 متر و بهره مندی از جلوه های بصری نیم طبقات طراحی شده در فضای رستوران سنتی؛ از جمله امکانات منحصر به فرد این مجموعه می باشد. پارکینگ parking امروزه اهمیت پارکینگ در مجتمع های تجاری بر همه روشن است و مهمتر از آن نحوه مدیریت پارکینگ می باشد. دسترسی آسان از ضلع غربی مجتمع، ارتباط مستقیم با طبقات از طریق هفت دستگاه آسانسور اختصاصی، وجود امکانات مدرن نظیر اعلام ظرفیت نهائی، نشان گر فضاهای پذیرنده خودرو و .... از مهمترین خصوصیات پارکینگ ایلمک است که در دو طبقه و با مساحت 4600 مترمربع طراحی و اجراء می گردد. اعلام و اطفای حریق کلیه قسمت های مشاع، به سیستم اعلام و اطفای حریق و واحدها به سیستم اعلام حریق مجهز شده است. همچنین در فضاهای عمومی مرکز تجاری برای پخش اعلانات، موزیک، تبلیغات و پیام های اضطراری و خطر، از سیستم صوتی استفاده می شود که پیام ها را از طریق آمپلی فایرهای تحت شبکه در مکان مربوطه پخش می کند. نورپردازی علاوه بر نورپرداری نما، نورپردازی محوطه داخلی نیز بر اساس اصول علمی و روش های نوین انجام می گیرد تا جذابیت های پروژه را چند برابر نماید. این کار به یکی از شرکت های معتبر بین المللی سپرده شده و منطبق براستانداردها و الگوی مصرف صورت می پذیرد. حفاظت و امنیت مجهز نمودن تمام فضاهای عمومی به بیش از 200 دوربین مدار بسته و حسگرهای کنترل ورود و خروج جهت مدیریت و برقراری امنیت، از ویژگی های مهم پروژه است. به این طریق تمام پروژه در همه ساعات شبانه روز رصد می گردد و علاوه بر برقراری امنیت، کمی ها و کاستی های احتمالی در اسرع وقت دیده و رفع خواهند شد. ذخیره همه تصاویر در سیستم مرکزی، بازبینی آن در موارد ضروری را ممکن می سازد. دسترسی طبقات 4 دستگاه پله برقی، 7 دستگاه آسانسور (باربر ونفربر)، جهت دسترسی به طبقات مختلف باعث شده است تا با ایجاد دسترسی آسان به طبقات مختلف تمام فضاهای پروژه از ارزش تجاری یکسان برخوردار باشد. تهویه مطبوع مجهز بودن به دستگاه هواساز، فن کوئل و فن های مکنده، هوای مطبوع و دمایی معتدل را در تمام فضاهای سرپوشیده حکم فرما خواهد ساخت که به استقبال گسترده و زمان مکث بالاتر مراجعان خواهد انجامید. خصوصیات منحصر به فرد • سرمایه گذار و سازنده متخصص و قابل اعتماد • قیمت مناسب و اقساط بلند مدت بدون سود • ارزش افزوده سرشار • کاربری های چند منظوره ی هم افزا • بهره گیری از بهترین مصالح و شیوه های مدرن ساخت و ساز • سیستم تأسیات برقی و مکانیکی منطبق بر تکنولوژی روز دنیا • عدم وجود نمونه مشابه در کشور و منطقه • معماری منحصر به فرد و چشم نواز • ایجاد تمرکز در تجارت فرش و تابلو فرش • سیستم های حفاظتی و امنیتی پیشرفته و مجهز به دوربین مدار بسته • صدور شناسنامه کیفیت و اصالت فرش توسط کارشناسان متخصص • امکان خرید آنلاین و ارائه سرویس به سراسر دنیا • مجهز به سیستم مدیریت یکپارچه و هوشمند BMS بام سبز Roof Garden طراحی و اجرای محیطی آرام در بالاترین طبقه ایلمک و پیوند آن با چشم انداز کوچه باغ های سردرود کافیست تا مرکز تجارت جهانی فرش و تابلو فرش ایران را به تافته ای جدا بافته از آن چه تا به حال بوده است بدل سازد. تبریز 2018 انتخاب تبریز به عنوان پایتخت گردشگری کشورهای اسلامی در سال 2018، فرصتی مناسب برای ارتقای فرهنگ و صیانت از آثار تاریخی و استفاده از ایده های مردم است. بر اساس آمار، رشد گردشگری داخلی تبریز در سال گذشته 25 درصد و رشد گردشگری خارجی این شهر 35 درصد بوده و وجود آثار تاریخی فرهنگی اسلامی، میزان توسعه یافتگی زیر ساختها و وجود روستاهای هدف گردشگری از جمله شاخصهای انتخاب این شهر به عنوان شهر نمونه گردشگری اعلام شده است. این عناوین علاوه بر افتخار فرهنگی معنوی و پررنگ شدن نام تبریز و ایران در جهان و بین کشورهای اسلامی، پیامدهای مثبت مستقیم و غیر مستقیم در رونق گردشگری و به دنبال این رونق اقتصادی کشورمان به ویژه شهر تبریز دارد. آدرس پروژه: سردرود – بلوار امام دفتر فروش تلفن:-41-34216630 www.icwtc.ir
به گزارش ساخت یاب به نقل از دنیای اقتصاد ، طی یک هفته گذشته بخش عمده‌ای از فایل‌های معرفی شده به بازار اجاره مسکن مربوط به برخی واحدهای مسکونی بود که مالکان آنها اقدام به قیمت‌گذاری مناسب برای عرضه این واحدها به بازار اجاره کرده بودند. این واحدها که تعداد قابل‌توجهی از آنها مربوط به آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و متوسط‌ متراژ در مناطق مصرفی است طیف متنوعی از واحدهای مسکونی را به لحاظ عمربنا،موقعیت و متراژ دربرمی‌گیرد؛به این معنا که تقریبا در تمام مناطق شهر تهران از جمله مناطق پرتقاضا و پرمعامله هم‌اکنون واحدهای مسکونی با سطح مناسب اجاره‌بها برای متقاضیان و مستاجران قابل جست و جو است؛بخش قابل‌توجهی از این واحدها که عمدتا با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده‌اند مربوط به واحدهایی است که مالکان آنها برای جبران بخشی از هزینه‌های خرید واحد مسکونی اقدام به عرضه آن به بازار اجاره با شرایط رهن کامل کرده‌اند و از آنجایی که فصل طلایی جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره تمام‌شده و از شدت تقاضا در بازار اجاره کاسته شده است، این واحدها را با شرایط مناسب‌تری به بازار معرفی کرده‌اند تا بتوانند هرچه سریع‌تر آن را اجاره دهند. ترکیب این دو عامل یعنی اتمام فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره-فصل تابستان- و همچنین افزایش تعداد موجران پول‌لازم برای تامین هزینه‌های خرید واحدهای مسکونی منجر به افزایش تعداد فایل‌های سبزرنگ در بازار اجاره شده است که یک مزیت برای مستاجران محسوب می‌شود؛ هرچند فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار ملک به اتمام رسیده و به‌تبع آن حجم تقاضا برای اجاره آپارتمان‌ها نیز کم شده است اما هنوز هم برخی مستاجران با توجه به اتمام مهلت سکونت خود در واحدهای اجاره‌ای در بازار مسکن حضور دارند که این گروه فایل‌ها، انتخاب‌های مناسبی برای آنها محسوب می‌شوند.
شنبه, 21 مهر 1397 ساعت 12:46

علامت ساخت‌وساز به بازار مسکن

به گزارش ساخت یاب به نقل از دنیای اقتصاد ، وضعیت متغیرهای شکل‌دهنده بازار مسکن ۹۸، در دو آمار رسمی سنجش شد. گزارش «دنیای اقتصاد» از روند عرضه آتی (ساخت و سازهای جدید) و همچنین عرضه آنی مسکن (ساختمان‌های تازه‌ساز یا تکمیل شده) در ماه‌های اخیر حاکی است: فعالان ساختمانی در شهرهای مختلف کشور به دو علت، از تقویت اساسی عرضه آتی دست کشیده‌ و شتاب عرضه آنی مسکن را افزایش داده‌اند. اطلاعات بانک مرکزی درباره وضعیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در بهار امسال در کل کشور نشان می‌دهد: حجم سرمایه‌گذاری در حوزه تکمیل ساختمان‌های مسکونی در حال ساخت، ۵۳ درصد نسبت به بهار سال گذشته افزایش یافته اما در مقابل، میزان سرمایه‌گذاری برای شروع پروژه‌های جدید ساختمانی (عرضه آتی به بازار معاملات مسکن)، ۲۰ درصد رشد کرده است به‌طوری که این میزان سرمایه‌گذاری در حوزه عرضه آتی مسکن با توجه به نیاز سالانه بازار کشوری ملک به واحد مسکونی جدید، به رغم رشد مثبت، ناکافی ارزیابی می‌شود و تداوم آن، تشدید کمبود واحد در سال آینده را به همراه دارد. درباره اوضاع ساخت و سازها علاوه بر آمار مربوط به حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی، یک آمار دیگر توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی نیز منتشر شده که در تکمیل اطلاعات اول، امکان تحلیل بهتر وضعیت بازار ساخت و عرضه مسکن را فراهم کرده است. از اطلاعات اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی درباره ساخت و ساز حاکی است: در بهار امسال، «تعداد» ساختمان‌های مسکونی شروع شده –عرضه آتی- در کل شهرهای کشور ۳ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته کاهش پیدا کرد. این در حالی است که تعداد این نوع ساختمان‌ها در سال ۹۶ نیز رشد چندانی نداشت و تنها ۳ درصد نسبت به سال رکودی ۹۵ افزایش یافته بود. محتوای این دو آمار مشخص می‌کند: در بهار امسال، رشد ریالی حجم سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی به معنای «افزایش» عرضه آتی نبوده بلکه این رشد، ناشی از رشد هزینه‌های ساخت بوده که باعث شده در مقیاس ساختمانی کمتر از بهار ۹۶ (تعداد ساختمان‌های کمتر از بهار پارسال)، سازنده‌ها سرمایه‌گذاری ریالی بیشتری در بازار انجام دهند. آنچه این تحلیل را تایید می‌کند، تغییرات حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی به قیمت ثابت در بهار امسال است. میزان سرمایه‌گذاری ساختمانی در حوزه عرضه آتی در بهار امسال به قیمت ثابت سال ۹۵، رقمی معادل ۲ درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل، کاهش پیدا کرده که در مقایسه با رشد ۲۰ درصدی به قیمت جاری، بیانگر اثر تورم عمومی و رشد هزینه‌های ساخت بر فعالیت سازنده‌ها است. بررسی‌ها حاکی است: وضعیت موجود «عرضه آتی» می‌تواند در سال ۹۸ میزان کمبود واحد مسکونی مناسب تقاضای مصرفی را تشدید کند. در یک‌سال ۹۶ تیراژ عرضه آتی مسکن –ساخت و سازهای جدید در کل کشور- معادل ۳۲۶ هزار واحد مسکونی بود که ۴۰ درصد کمتر از «نیاز بحرانی» بازار مسکن به عرضه سالانه واحد مسکونی بوده است. سال گذشته، در گزارش‌های رسمی منتشر شده از سوی مجموعه‌های دولتی، «نیاز بحرانی» بازار مسکن به واحد مسکونی، سالانه حدود ۵۵۰ هزار واحد مسکونی اعلام شد. این سطح حداقلی عرضه مسکن مورد نیاز بازار، بر اساس نیازسنجی طرح جامع مسکن -که کفایت عرضه مسکن تا سال ۱۴۰۰ را سالانه در حدود ۹۰۰ هزار واحد تعیین کرده است- محاسبه شده است. به این ترتیب، به رغم آنکه در فاصله سال‌های ۹۳ تا ۹۶، میزان عرضه آتی مسکن همواره کمتر از ۳۷۰ هزار واحد در سال – بسیار پایین‌تر از نیاز بحرانی بازار- بوده، در اوایل امسال نیز رونق اولیه بازار مسکن نتوانست این شکاف را تا حدودی ترمیم کند و حتی باعث بیشتر شدن آن نیز شد به‌طوری که کاهش ۳ درصدی تعداد ساختمان‌های جدید، علامتی از کاهش تعداد واحدهای مسکونی شروع به ساخت در این مدت است. اگر چه در بهار امسال، «تعداد پروانه‌های ساختمانی» صادر شده در شهرهای کشور ۵/ ۷ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد اما «تعداد ساختمان‌های تازه احداث شده» در این مدت ۳ درصد کاهش یافت. تعداد ساختمان‌ها، متغیر بهتری در مقایسه با تعداد پروانه‌ها برای سنجش میزان عرضه آتی مسکن است، چرا که تعداد پروانه‌ها برابر با تعداد واحدهای مسکونی قید شده در پروانه‌ها نیست (هر پروانه به‌طور متوسط منجر به ساخت بیش از ۳ واحد مسکونی می‌شود) و از طرفی، صدور پروانه ساختمانی در یک ماه یا یک فصل از سال، الزاما به شروع ساخت و ساز معادل همان پروانه‌ها منجر نمی‌شود. بهترین متغیر، تعداد واحدهای مسکونی است که هنوز آمار مربوط به آن برای نیمه اول امسال، اعلام نشده است. با این حال با توجه به متوسط تعداد واحدهای مسکونی در هر ساختمان طی سال‌های گذشته، می‌توان از روی این آمار، میزان عرضه آتی را برآورد کرد. بخش دیگری از اطلاعات موجود در آمارهای اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی نشان می‌دهد:‌ شرایط در بازار ساخت و ساز طی دست کم دو ماه اول تابستان امسال نیز به گونه‌ای بوده که بعید است میزان «عرضه آتی» در فصل دوم سال جاری، اوضاع بهتری نسبت به فصل اول داشته باشد. تعداد ساختمان‌های شروع به احداث در تابستان امسال، در گزارش جدید بانک مرکزی از وضعیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی، محاسبه و اعلام نشده است اما در این گزارش، از جهش هزینه‌های ساخت مسکن در نیمه تابستان امسال، آماری ارائه شده که سخت‌تر شدن عرصه کار برای سازنده‌ها در تابستان را نشان می‌دهد. مردادماه امسال، شاخص بهای مصالح ساختمانی غیرفلزی و فلزی به ترتیب، ۲۸درصد و ۵۹ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۹۶ افزایش پیدا کرد و همچنین شاخص بهای خدمات ساختمانی نیز رشد ۱۵ درصدی را تجربه کرد. میزان رشد نقطه‌ای این شاخص‌ها در فصل بهار ۹۷، به مراتب کمتر از آنچه در مردادماه رقم خورد، بوده است. در بهار امسال، شاخص بهای مصالح ساختمانی در کل کشور ۲۹ درصد و شاخص بهای خدمات مصالح ساختمانی نیز ۱۰درصد افزایش پیدا کرده بود. در بخشی از گزارش دوم اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی که نسخه‌ای از آن در اختیار معاونت مسکن و ساختمان قرار گرفته، تاکید شده است: در ماه‌های اخیر افزایش هزینه ساخت و ساز ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی و همچنین اثر شوک‌های ارزی بر این بازار باعث شد چشم‌انداز حاشیه سود و سرمایه‌گذاری ساختمانی برای فعالان ساختمانی، مبهم شود و این موضوع به‌عنوان یک مخاطره در بازار مسکن بروز پیدا کند. این گزارش، مخاطره دوم در بازار مسکن را افت تقاضای خرید ناشی از کاهش قدرت خرید خانوارها در اثر افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در نیمه اول امسال معرفی می‌کند. اوضاع «عرضه آنی» متفاوت از «عرضه آتی» اگر چه وضعیت عرضه آتی در بازار مسکن- ساخت و سازهای جدید- طی بهار امسال، به‌خاطر کاهش تعداد این نوع ساختمان‌ها، «نامطلوب» ارزیابی می‌شود اما «عرضه آنی»، وضعیت متفاوت و در عین حال رو به جلو داشته است. در بهار امسال تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در شهرهای کشور ۳۱ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد. این میزان افزایش در تعداد ساختمان‌های مسکونی با احتساب رشد ۵۳درصدی حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی (به قیمت جاری) طی همین مدت نشان می‌دهد: فعالان ساختمانی، عمده تمرکز خود را از سال گذشته تا کنون، بر تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره برای عرضه آنی به بازار معاملات مسکن قرار داده‌اند. در یک سال ۹۶، میزان سرمایه‌گذاری ساختمانی در حوزه تکمیل ساختمان ۵۱ درصد رشد کرد در حالی که میزان سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت و سازهای جدید (عرضه آتی)، ۵/ ۸درصد افزایش یافت. سازنده‌ها معمولا هنگام رونق معاملات خرید مسکن و به‌خصوص در زمان جهش قیمت‌ها، عرضه آنی را به سرمایه‌گذاری در حوزه عرضه آتی ترجیح می‌دهند. اما این اقدام نه تنها به نفع بازار مسکن نیست که برای دو طرف عرضه و تقاضا، بازی باخت-باخت را رقم می‌زند. در زمان جهش قیمت‌ها، توان مالی متقاضیان خرید کاهش شدید پیدا می‌کند و میل به خرید افت می‌کند. بنابراین، هر میزان عرضه آنی از جنس تازه‌ساز که علی‌القاعده، قیمت فروش آنها به مراتب بیشتر از واحدهای چند سال ساخت است، در وضعیت فعلی،‌ عملا کمکی به متقاضیان خرید نمی‌کند و تاثیر چندانی در تسهیل جریان معاملات که در زمان جهش، کم و کمتر می‌شود، ندارد. شیفت سازنده‌ها از عرضه آتی به عرضه آنی در وضعیت فعلی، بازار مسکن ۹۸ را با کسری بیشتر روبه‌رو می‌کند. کاهش تیراژ ساخت و سازهای جدید در ماه‌های اخیر و تداوم آن در ماه‌های باقی‌مانده از سال جاری، با توجه به متوسط طول زمانی ساخت مسکن که الان در تهران و برخی دیگر از شهرها، به حدود یک سال رسیده، می‌تواند در بازار معاملات مسکن سال آینده تاثیر منفی به همراه داشته باشد. در حال حاضر، عرضه آنی مسکن (واحدهای تازه‌ساز یا همان تکمیل شده) در شهرها، کمتر از نیاز بحرانی است. به بیان دیگر، هم وضعیت عرضه آتی و هم وضعیت عرضه آنی، تا سطح حداقلی مورد نیاز بازار مسکن، فاصله قابل توجه دارد. هر چند وضعیت عرضه آنی،‌ بهتر از عرضه آتی است. در یک سال ۹۶ بر اساس برآوردها، حدود ۴۰۰هزار واحد مسکونی در حال ساخت،‌ با پشت‌سر گذاشتن مراحل تکمیل، به شکل واحد تازه‌‌ساز (عرضه آنی) وارد بازار معاملات مسکن شد. این میزان عرضه حدود ۶ تا ۷ درصد بیشتر از سال قبل از آن بوده است. با توجه به اینکه در بهار امسال، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده، ۳۱ درصد بیشتر از بهار سال گذشته بوده، برآورد می‌شود حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی به شکل عرضه آنی در این فصل وارد بازار شده باشد که در این صورت با شرط تداوم نرخ رشد ساختمان‌های تکمیل شده طی ماه‌های آتی، باز هم، میزان عرضه آنی به سطح نیاز بحرانی بازار مسکن نخواهد رسید. در این میان، سهم ناچیز واحدهای مسکونی کم‌متراژ از عرضه آنی طی ماه‌های گذشته به‌خصوص در تهران، امکان اثرگذاری حداقلی این نوع عرضه بر سطح قیمت‌ها را سلب کرده است. به بیان دیگر، نه تنها در ماه‌های اخیر، سهم واحدهای تازه‌ساز از معاملات خرید مسکن به‌خاطر سطح قیمت آنها، کاهش پیدا کرده و در نتیجه عرضه آنی، کمک قابل توجهی به بازار نکرد، کمیاب بودن واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متر مربع در بازار عرضه آنی، بر کم اثر بودن آن افزود.
شنبه, 21 مهر 1397 ساعت 12:44

آینده مالیات‌ حوزه مسکن

به گزارش ساخت یاب به نقل از دنیای اقتصاد ، هرچند طی سال‌های گذشته مالیات‌های قابل‌توجهی در حوزه مسکن اخذ نمی‌شده است اما در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم در سال ۱۳۹۴ که بخش زیادی از مواد مالیاتی قانون مورد بازنگری قرار گرفت، برخی از موارد مالیاتی مربوط به بخش مسکن دستخوش تغییرات جدی شد. مهم‌ترین این مواد که اثر قابل‌توجهی بر شیوه مالیات‌ستانی و رقم مالیات‌های وصولی بخش مسکن و املاک دارد، مواد ۶۴ و ۷۷ اصلاحیه قانون است؛ همچنین پایه‌های مالیاتی جدیدی از جمله مالیات بر خانه‌‌های خالی به مجموع موارد قبلی اضافه شد. آنچه در این بین حائز اهمیت است، این که عدم آگاهی و شناخت کافی از تغییرات مالیاتی در بخش مسکن و املاک و عدم اطلاع از دلیل تغییر رویکرد در پایه‌های مالیاتی این حوزه، می‌تواند مشکلاتی را برای فعالان بخش مسکن از جمله سازندگان حقیقی، حقوقی، شرکت‌های فعال در حوزه ساختمان، خریداران و فروشندگان مسکن و موجرین ایجاد کند و منجر به مواجهه با موارد پیش‌بینی نشده در فعالیت اقتصادی آنان شود. علاوه بر این اطلاع دقیق از شیوه مالیات مسکن و ظرفیت‌های قانونی موجود در این بخش که اغلب موردتوجه قرار نمی‌گیرند، در تدوین استراتژی‌های ساخت و ساز و نحوه‌ مواجهه با این مالیات‌ها بسیار مهم و تسهیل‌کننده خواهد بود. سازندگان معمولا با بخش‌نامه‌های متعدد و گاهی متناقض در حوزه مالیات‌ مواجه می‌شوند و این موضوع همواره به‌عنوان یک نقطه‌ ابهام برای آنان مطرح بوده که آگاهی از پاره‌ای موارد در این رابطه مهم و ضروری است.

به گزارش ساخت یاب به نقل از دنیای اقتصاد گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تیرماه ۹۷ نشان می‌دهد: در این ماه حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی به بیش از ۱۳ هزار و ۵۰۰ واحد رسیده است که در مقایسه با ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب معادل ۲/ ۹ درصد و ۷ درصد کاهش داشته است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند یکی از دلایل مهم کاهش حجم معاملات در نخستین ماه از فصل تابستان امسال، به رشد قیمت مسکن در یک فاصله زمانی کوتاه(چند ماه اخیر) باز می‌گردد. افزایش قیمت مسکن ناشی از چندین عوامل بیرونی و درونی بخش مسکن از جمله انتظارات تورمی طی چندماه اخیر، سبب شده تا قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران به مرز ۷ میلیون تومان برسد.

براساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران معادل ۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته(تیرماه ۹۶) به ترتیب معادل ۱/ ۷ درصد و ۲/ ۵۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این میان، واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۸/ ۴۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. بررسی‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد: سهم این گروه از آپارتمان‌های مسکونی در مقایسه با تیرماه سال قبل ۴/ ۲ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم آپارتمان‌های با قدمت بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

در عین حال در اولین ماه از فصل نقل و انتقالات مسکن، توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران به گونه‌ای بوده که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۲/ ۱۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق ۴ و ۲ با سهم ۹ و ۹/ ۷‌درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در عین حال منطقه ۵ بیشترین میزان رشد متوسط قیمت را نیز از آن خود کرده است. این گزارش نشان می‌دهد: بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل، به منطقه ۵ معادل ۸/ ۷۱ درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ معادل ۸/ ۱۴ درصد تعلق دارد.

ساخت یاب

شنبه, 06 مرداد 1397 ساعت 10:42

تصمیم‌گیری برای طرح تفصیلی تهران

علی اشراقی، رئیس دبیرخانه کمیسیون ماده پنج درخصوص جزئیات این جلسه گفت: پس از تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی، نقشه‌های طرح تفصیلی براساس بازخوردهای ناشی از اجرا باید بازبینی و تدقیق شود که براین اساس به دلیل مشکلاتی که نقشه‌های طرح تفصیلی در فرآیند اجرا داشته‌اند بازبینی نقشه‌ها در دو نوبت؛ نخست در سال اول اجرای طرح (۹۱ و ۹۲)، سپس در سال‌های ۹۴ و ۹۵ انجام گرفته است. پس از بازبینی‌های فوق و تصویب آن در کمیسیون ماده پنج، کماکان برخی اشکالات طرح باقی مانده و درخواست شهرداری‌های مناطق، اصلاح و رفع این اشکالات است.

وی افزود: براین اساس، ضمن مستندسازی کلیه این اشکالات مشتمل بر ۴۲۴ مورد متشکل از ۱۴۸ مورد پهنه بندی و ۲۷۶ مورد کاربری تثبیت شده، در جلسه مورخ ۲۷/ ۱/ ۱۳۹۷ کارگروه فنی کمیسیون ماده پنج مطرح و مقرر شد که کلیات موضوع در کمیسیون تشریح و در صورت صلاحدید، کارگروه فنی رسیدگی و اظهار نظر کند. رئیس دبیرخانه کمیسیون ماده پنج ادامه داد: ضمنا مقرر شد، به موازات موارد فوق مشاور طرح تفصیلی نیز با هماهنگی دبیرخانه صرفا اشکالات موجود در موارد اعلام شده طرح تفصیلی را احصا کند تا در جلسات آتی کارگروه فنی مطرح شود. در این مدت بیش از هشت جلسه کارگروه به این مسائل رسیدگی کرد اما امضای صورت‌جلسات را منوط به مصوبه جلسه کمیسیون کرد.

اشراقی تصریح کرد: در این جلسه پس از ارائه توضیحات مبسوط توسط مشاور طرح تفصیلی شهر تهران و بحث و بررسی اعضا مقرر شد، کارگروه فنی اظهار نظر نهایی خود را ارائه کند. در ادامه نیز گزارش مبسوطی درخصوص اتمام فرآیند تدقیق شبکه معابر طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران توسط مشاور کمیته تخصصی معابر ارائه شد که پس از استماع گزارش و بحث و بررسی اعضا، مقرر شد پس از ابلاغ نقشه‌های شبکه معابر طرح تفصیلی مصوب کمیسیون ماده پنج که ظرف مدت سه ماه تهیه می‌شود، تغییری در شبکه بدون مصوبه کمیسیون ماده پنج صورت نگرفته و درخصوص بافت‌های تاریخی نیز به‌صورت ویژه عمل شود.

ساخت یاب

شنبه, 06 مرداد 1397 ساعت 09:57

مالیات ۲۰درصدی بر فروش مسکن

 به گزارش ساخت یاب به نقل از ایلنا، شادمهر کاظم زاده نماینده مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه ۶۵ درصد از منازلی که ساخته می شوند جنبه سود آوری دارد گفت: در طرح دو فوریتی که در مجلس مطرح است، قیمت هر ملک مسکونی ای که به فروش می رسد در سند فروش قید می شود و در مرحله فروش بعدی ۲۰ درصد مالیات تعلق می‌گیرد.

او افزود: به عنوان مثال از ۲۵ میلیون ۴۰۰ هزار خانه مسکن مهر، ۲ میلیون ۶۰۰ هزار خانه خالی از سکنه است. این نشان می دهد بسیاری از مسکن ها به قصد سودآوری و افزایش قیمت ساخته می شود.

کاظم زاده در توضیح موارد گنجانده شده در طرح مجلس گفت: مجلس با افزایش مالیات بر عایدات مسکن سعی بر گرایش به مصرف گرایی در ساخت و سازها دارد. در این طرح دو فوریتی بعد از دریافت پایان کار برای ۵ سال از پرداخت مالیات معاف است و اگر مسکن شخصی باشد برای ۲ سال مالیات تعلق نمی گیرد.

این نماینده مجلس با تاکید بر اینکه دولت باید تصدی گری را کنار بگذارد، گفت: مسائل اقتصادی را نمی توان با دستور حل کرد. در سال ۹۲ با جهش ۷۰ درصدی در قیمت مسکن روبرو بودیم و پس از آن تا چند سال بازار دچار رکود بود. این نشان دهنده آن است که قوانین دستوری برای مقطعی مناسب است و با توجه به شرایط و مسائل دیگر، شرایط اقتصاد تغییر می‌کند و دیگر آن قوانین گذشته کارآمد نیستند.

او در رابطه با مبحث خانه‌های خالی نیز گفت: در کلان شهرهایی مثل تهران، مالک‌ها بدلیل رکود در بازار مسکن و رشد آمار خانه‌های خالی، دست به فروش مسکن نمی‌زنند زیرا در صورت فروش باید قیمت بالاتری برای خرید مجدد مسکن بپردازند.­

قلی خسروی­ رئیس اتحادیه املاک در ارتباط تلفنی درباره معافیت های مالیاتی در بخش مسکن گفت: این معافیت های­ در حمایت از مستاجران می تواند صد درصد مفید باشد و بهره دهی خوبی خواهد داشت اما ضمانت اجرایی این ده درصد هنوز مشخص نیست.

معافیت مالیاتی قطعا امتیاز خوبی است و اثر مطلوبی خواهد داشت. ما با افزایش مالیات مخالفیم و معتقدیم مالیات ها باید کاهش یابد و متعادل شود تا تاثیر خوبی در مسکن داشته باشد.

رئیس اتحادیه املاک در ادامه افزود: ما اعتقادی به خانه های خالی نداریم مگر اینکه بانک ها این کار را کرده باشند چون در بین افراد عادی به ندرت پیش می آید که خانه خالی داشته باشند.

ساخت یاب

چهارشنبه, 03 مرداد 1397 ساعت 10:05

بلاتکلیفی در بازار مسکن

به گزارش ساخت یاب به نقل از ایسنا ، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: کلیه بازارها از جمله مسکن با یک بلاتکلیفی مواجه هستند. اما در بازار مسکن به دلیل این‌که سهم سرمایه‌گذاری از هزینه‌های خانوار عدد قابل توجهی است و قدرت خرید مردم نتوانسته با وضعیت جدید قیمت‌ها تطابق پیدا کند با کاهش معاملات به دلیل بلاتکلیفی فروشنده‌ها و خریداران مواجه هستیم.

وی افزود: بحث فقط خریداران نیست قشر بزرگی از فروشنده‌ها که مترصد تبدیل به احسن واحدهای خود هستند یا سرمایه‌گذارانی که واحدهای آماده فروش دارند نمی‌توانند تصمیم‌گیری کنند که اگر خانه‌های خود را بفروشند می‌توانند مابه‌ازای آن را پیدا کنند یا خیر.

این کارشناس مسکن گفت: در شرایط موجود، پیش‌بینی از وضعیت آینده بازار مسکن مقداری مشکل شده  اما آن‌چه مسلم است تا زمانی که وضعیت نرخ ارز و بازارهای موازی به یک ثبات نسبی نرسد همین وضعیت کج‌دار و مریز ادامه خواهد یافت و پس از خروج از وضعیت فعلی می‌توان افق بازار مسکن را واضح‌تر مشاهده کرد.

روانشادنیا درباره پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای تعیین سقف ۱۰ درصد برای افزایش قراردادهای اجاره اظهار کرد: این موضوع با سیاست‌های چند سال اخیر وزارتخانه مطابقت ندارد و از این جهت مقداری عجیب است. به نظر می‌رسد که اجرایی هم نباشد؛ زیرا چون مکانیزم‌های عرضه و تقاضا در بازار اجاره تعیین‌کننده است. ما هر زمان توانستیم ارزش پول ملی را در یک دامنه مشخصی نگه داریم بعد می‌توانیم درخصوص این موارد تصمیم‌گیری کنیم.

به گفته این کارشناس، در شرایطی که روند مشخصی برای کلیه بازارها وجود ندارد و ارزش آینده‌ی پول ملی هم مشخص نیست، تصمیم برای نرخ‌گذاری کالاها قابلیت اجرایی ندارد.

به گزارش ایسنا، قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۷ جهش ۴۵.۸ درصد را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. به همین دلیل، تعداد تقاضای واقعی در این بازار افت کرد و با این‌که گفته می‌شود بیشتر خرید و فروش‌ها از ناحیه سفته‌بازان صورت گرفته، معاملات در خردادماه نسبت به ماه قبل  و ماه مشابه سال به ترتیب ۲۲.۱ و ۳.۱ درصد کاهش یافت. در ادامه و همان‌طور که برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کردند در تیرماه روند نزولی معاملات ادامه یافت. تا روز ۲۱ تیرماه  ۷۳۴۵ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده و طبق برآوردهای اولیه، تعداد خرید و فروش‌ها ۱۴ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.

ساخت یاب

صفحه1 از24

تماس با ما

دفتر مرکزی: ميرداماد ميدان مادر خيابان شاهنظري 

تلفن: 02122226395-02122908878-02122259327 

@OonePooya

آمار بازید

152687
امروز امروز 39
دیروزدیروز325
همههمه152687
54.161.116.225
logo-samandehi