بنیانگذار مهندسی فروش > معماری و شهرسازی بازار محور > مشاور اقتصادی و تامین منابع مالی > مشاوره مدیریت بهره برداری و نگهداری
دوشنبه, 24 آذر 1393 ساعت 19:40

مسکن نیازمند برنامه ریزی درازمدت

نوشته شده توسط 
این مورد را ارزیابی کنید
(0 رای‌ها)

وزیر راه و شهرسازی گفت: با افزایش تعداد خانوارهای ایرانی از 21 به 28 میلیون خانوار حوزه ساخت و ساز مسکن نیاز به برنامه ریزی دقیق و درازمدت دارد.

عباس آخوندی روز دوشنبه در چهاردهمین همایش سیاست های توسعه ای مسکن، افزود: در حالی که طی 15 سال گذشته نرخ رشد جمعیت به 1.3 درصد کاهش یافته تعداد خانوارهای ایرانی در این مدت به بیش از 4 درصد افزایش پیدا کرده است.


وی اظهار داشت: در برنامه ریزی برای افزایش مسکن باید رشد خانوارها در نظر گرفته شود نه آنکه در حوزه ساخت و ساز به رشد جمعیت توجه شود.
وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: در حالی که در سال 65 تا 75 رشد جمعیت 2 درصد بود در این مدت رشد خانوارهای کشور 2.5 درصد بود اما از سال 85 تا 90 رشد جمعیت ایران به 1.3 درصد کاهش یافت اما رشد خانوارهای ایرانی به بیش از 4 درصد رسید.
آخوندی با اشاره به وضعیت مسکن در کشور، افزود: هم اکنون سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت به 30 درصد، سهم مسکن از اشتغال مستقیم کشور به 12 درصد، سهم مسکن از تسهیلات بانکی به حدود 25 درصد و سهم مسکن از کل گردش نقدینگی کشور به 20 تا 30 درصد رسیده است.
وی با بیان اینکه سهم دولت از کل سرمایه گذاری در بخش مسکن نیم تا 3 درصد است، افزود: بیشتر سرمایه گذاری ها در بخش مسکن به بخش خصوصی تعلق دارد و سهم دولت در این زمینه بسیار ناچیز است لذا دخالت بدون اندیشه دولت در بخش مسکن علاوه بر ایجاد مشکلات، شرایط سختی را در این بخش بوجود می آورد.
وی گفت: عدم تناسب ساخت مسکن در کشور با افزایش خانوارها سبب شده هم اکنون شاهد مشکلاتی در حوزه ساخت و ساز مسکن کشور باشیم به طوری که 1.5 میلیون نفر از جمعیت کشور در یک اتاق زندگی می کنند و این نشان می دهد مداخله دولت طی چند سال گذشته در حوزه ساخت و ساز سبب بروز مشکلات زیادی در این زمینه شده به طوری که کیفیت زندگی در شهرهای کشور به پایین ترین سطح خود رسیده است.
وی گفت: برای رهایی از مشکلات بخش مسکن کشور نیازمند برنامه ریزی زیادی هستیم زیرا مداخله دولت در حوزه مسکن بسیار خطرناک است و این حوزه را با مشکلات درازمدتی مواجه ساخته است.
وزیر راه و شهرسازی از دادن شعارهای بی محتوا در بخش مسکن کشور انتقاد کرد و افزود: شعارهای بی محتوا در این بخش سبب شده مشکلات ساختاری زیادی را در حوزه مسکن شاهد باشیم به طوری که در این بخش شاهد هرج و مرج زیادی هستیم.
وی تصریح کرد: متأسفانه بخش مسکن کشور به شکل گسترده ای با حوزه سیاست گره خورده است و هیچ دولتی نمی تواند با دادن شعارهای سیاسی مشکل مسکن را حل و فصل کند به طوری که شعارهای دولت قبلی در این خصوص باعث هرج ومرج زیادی در این بخش شده است.
وی در ادامه با اشاره به برگزاری چهاردهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران و عدم استقبال متخصصین، اساتید و جامعه علمی از این همایش، گفت: متأسفانه بخش مسکن به شکل گسترده ای با حوزه سیاست گره خورده است و این سبب شده بخش عمده ای از متفکران و جامعه علمی را در حوزه ساخت و ساز مسکن از دست بدهیم.
آخوندی گفت: بیسار متاسفم برای برگزاری این همایش ها که به دلیل دلمردگی با استقبال مواجه نمی شوند و وقتی به گذشته برمی گردیم و وضعیت اولین، دومین و سومین همایش سیاست های توسعه مسکن را در ایران را بررسی می کنیم متوجه استقبال کارشناسان و متخصصین از آنها می شویم.
آخوندی با بین اینکه مدت هاست جامعه علمی در بخش مسکن کنار گذاشته شده است، گفت: در این همایش تلاش می کنیم تصویری از بخش مسکن ارائه کنیم زیرا معتقدم بحث اصلی مسکن در سیاست های شهری به این موضوع توجه دارد که باید شهرها و واحدهای مسکونی ما قابلیت زندگی کردن داشته باشند.
وی گفت: بحث قابلیت جابجایی در سطح شهرها یک نکته بسیار مهم است چرا که وقتی به یک شهر 25 هزار نفری با چند خیابان می گوییم شهر و به مجموعه کلانشهری مثل تهران نیز می گوییم شهر خودمان را فریب دادیم زیرا نبود کیفیت زندگی در تهران سبب شده مردم برای جابه جایی در این شهر بیش از دو ساعت باید معطل شوند.
وی با بیان اینکه یک واحد افزایش و ارزش افزوده بخش ساختمان مسکن، تولید ناخالص داخلی را 2.1 واحد افزایش می دهد، اظهار داشت: هر 69.4 مترمربع ساخت مسکن موجب یک فرصت شغلی مستقیم می شود و 0.7 نفر نیز به طور غیرمستقیم مشغول به کار می شود.
آخوندی ادامه داد: از سال 75 تا 90 جمعیت ایران از 60 به 75 میلیون نفر رسیده و این نشان از رشد 25 درصدی دارد، در حالی که بُعد خانوار از 4.8 به 3.5 درصد رسیده، جمعیت کشور 25 درصد رشد داشته اما رشد خانوار منفی بوده است.
وی با بیان اینکه افزایش مسکن باید بر مبنای نرخ رشد خانوار تنظیم شود، گفت: متأسفانه در حال حاضر توسعه مسکن برمبنای نرخ رشد جمعیت برنامه ریزی شده و در کشوری که رشد خانوار آن بیش از 4 درصد است، نشان از رشد تقاضای زیاد در این بخش است.
آخوندی با انتقاد از نظام توزیع جمعیت در ایران، یادآور شد: درحالی که سواحل شمالی کشور دارای تراکم جمعیت بالایی است و مشکلات زیست محیطی زیادی دارد، سواحل جنوبی با یک نوع کمبود جمعیت مواجه است.
آخوندی افزود: آمارها نشان می دهد تا چند سال آینده 80 درصد جمعیت ایران شهرنشین می شود و بخش زیادی از این جمعیت نیز در 10 کلانشهر سکونت خواهند کرد، لذا ضروری است برای تغییر این وضعیت جمعیتی برنامه ریزی مناسبی صورت گیرد.
وزیر راه و شهرسازی در ادامه با بیان آنکه در حال حاضر در مناطق شهری یک میلیون و 160 هزار واحد مسکونی در کشور کمبود داریم، تاکید کرد که تا سال 1405باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور احداث شود.
وی گفت: مهمترین وقایع بخش مسکن در دولت یازدهم ادامه روند تکمیل مسکن مهر، نوسازی بافت های فرسوده، ابزارهای نوین مالی، صندوق زمین ساختمان و انجام مقدمات توسعه صندوق های پس انداز است.
این وزیر دولت یازدهم افزود: نظام پس انداز در حوزه مسکن از بین رفته و شعارهای بی مورد برای مداخله در مسکن مهر داده شده که این امر علاوه بر ایجاد گرفتاری های متعدد در کشور، سبب افزایش تورم نیز شده است.
آخوندی تصریح کرد که 400 هزار مسکن مهر در حوزه مجموعه شهری تهران احداث شده، شهری که خود از شدت تراکم در حال انفجار است، بدون برنامه ریزی 400 هزار واحد مسکونی دیگر به آن اضافه می شود.
وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: تهران خود با مشکل آب و آلودگی هوا مواجه است، پس چه لزومی داشت که بار دیگر در این شهر مسکن مهر ساخته شود.
وی تأکید کرد: با یک هرج و مرج سیاسی در این بخش و با یک اغتشاش در حوزه مالی مسکن مواجه هستیم که متأسفانه در دولت قبل قیمت زمین 9 برابر و قیمت مسکن 6 برابر افزایش یافت.
آخوندی با بیان اینکه هنوز هم تخلیه حباب قیمت در بخش مسکن و زمین ادامه دارد، گفت: در کنار این هرج و مرج مالی در بخش مسکن با یک هرج و مرج شهرسازی نیز مواجه شده ایم که آن هم برای ما مشکلات زیادی را به وجود آورده است.
وی افزود: به عنوان مثال مجموعه زیادی از باغات موجود در نیاوران اکنون تبدیل به قفس های شیک و مجلل شده اند اما آیا کیفیت زندگی در این منطقه حفظ شده است.
وی گفت: تهران برای زندگی 7.5 میلیون نفر مشکلات زیادی داشت اما هرج و مرج در بخش ساخت و ساز سبب شد جمعیت تهران به بیش از 8.6 میلیون نفر برسد و با صدور پروانه های ساختمانی جمعیت تهران به 11میلیون و 600 هزار نفر رسید که این مساله در ایجاد مشکلات شهری نقش مهمی دارد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: بحث مسکن تنها یک چهار دیواری نیست بلکه باید به فکر آب، برق، مدرسه و محیط ورزشی آن نیز باشیم و شعار اینکه دو میلیون مسکن مهر می سازیم و آن را تحویل می دهیم نتیجه ای جز هرج و مرج برای مردم در پی نخواهد داشت.
آخوندی تاکید کرد: در حالی که جامعه شهری ایران با مسائل بنیادی طرف است باید شهرها را طوری بسازیم که قابل سکونت باشد زیرا هر شهری که دارای امنیت، اقتصاد، سهولت جابه جایی، آموزش و بهداشت مناسب باشد، به خوبی پیوند حمل و نقل درون و برون شهری در آن ایجاد می شود.
وی در پایان اظهار داشت: همانطوری که بارها گفته ام ما میراث دار مسکن مهر هستیم و امیدوارم با انجام تعهدات خود مشکلات متقاضیان را در این زمینه برطرف کنیم.

منبع: ایرنا

خواندن 348 دفعه آخرین ویرایش در دوشنبه, 24 آذر 1393 ساعت 19:49

نظر دادن

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

تماس با ما

دفتر مرکزی: ميرداماد ميدان مادر خيابان شاهنظري پلاك ٤١ طبقه ٥ واحد ١٤

تلفن: 02122226395 - 02122908887

@OonePooya

تماس با کارشناسان فروش اوان پویا

آمار بازید

12590
امروز امروز 147
دیروزدیروز415
همههمه12590
54.227.6.156
logo-samandehi