بنیانگذار مهندسی فروش > معماری و شهرسازی بازار محور > مشاور اقتصادی و تامین منابع مالی > مشاوره مدیریت بهره برداری و نگهداری
اخبار

اخبار (142)

دهه فجر مبارک

به گزارش ساخت یاب به نقل از کانال تلگرامی حامد مظاهریان ، ایشان اظهار داشته اند باتوجه به تحولات شتابان اخیر بازار مسکن کشور امروز کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی میزبان وزیر راه و شهرسازی و معاونان ایشان بود تا شرایط کنونی این بازار از سوی نمایندگان مجلس و وزارتخانه مورد ارزیابی قرار گیرد. به طور کلی در این جلسه مسکن از منظر نقش و جایگاه آن در اقتصاد کلان، مولفه ها و مشخصات عرضه و تقاضای مسکن و همچنین بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای موازی مورد بررسی و تحلیل قرار گرفت. در بخش اول گفت و گوها وزیر راه و شهرسازی ضمن یادآوری هدف چهارسال گذشته دولت برای خروج مسکن از رکود به اقدامات صورت گرفته برای به تعادل رساندن این بازار پرداخت. در واقع باید گفت با توجه به منفی بودن نرخ رشد ارزش افزوده بخش مسکن طی سال های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۵ خوشبختانه در سال ۱۳۹۶ شاهد نرخ مثبت آن با رشد ۱.۲ درصد بودیم. همچنین تعداد، مبلغ مبایعه نامه ها، قیمت یک متر مربع واحد مسکونی و تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در سال ۹۶ رشد مثبتی را از خود نشان داد . در خصوص تامین طرح مسکن اجتماعی کشور نیز باید یادآور…
به گزارش ساخت یاب به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، طبق اطلاعات موجود بین سال ۹۰ تا ۹۵ حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی به‌طور متوسط در کشور ساخته شده است که ۶ میلیون واحد آن جزو واحدهای کم‌دوام و نیمه‌بادوام است، واحدهایی که اگر بخواهیم آنها را بهسازی و بادوام کنیم به زمانی بالغ بر ۱۳ سال نیاز داریم. براساس اطلاعات منتشر شده تعداد معاملات فروش واحد مسکونی درشهر تهران در زمستان سال ۹۰ دارای رشد قابل توجهی بوده و به ۱۲۰ هزار معامله در این شهر رسیده است. نکته مهم و قابل توجه در این بخش میانگین عمر واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در شهر تهران بوده که طبق آمار موجود در زمستان سال ۹۶ به بالای ۱۰ سال رسیده است، مساله‌ای که حکایت از دیر معامله شدن واحدهای نوساز در این زمان دارد. نتایج اطلاعات مرکز آمار ایران نشان می‌دهد جمعیت کشور از سال ۶۵ تا ۹۵ حدود ۶۰ درصد، تعداد خانوارها حدود ۱۵۰ درصد و تعداد واحدهای مسکونی ۱۷۷ درصد رشد داشته است که طبق بررسی‌های صورت گرفته تعداد ساخت راضی‌کننده بوده ولی نحوه پراکندگی و توزیع آن مطلوب نبوده است. جدول واحدهای مسکونی خالی در کشور نشان‌دهنده این واقعیت است که حداقل از هر ۱۰ واحد مسکونی یک واحد خالی از سکنه هستند.…
به گزارش ساخت یاب به نقل از دنیای اقتصاد ، امید علیجانی، مدیرعامل گروه ساختمانی معلم گفت: سیاست‌های دولت در یکی دو سال اخیر به سمت ایجاد رونق در این بازار متمرکز شده است. این سیاست‌ها به‌همراه شکاف ایجاد شده بین تقاضا، عرضه و وضعیت بازارهای سرمایه‌ای موازی، موجب شده تا به‌خصوص در نیمه دوم سال ۹۶ و البته ماه‌های اخیر، با رشد محسوس قیمت‌ها و افزایش ملایم جذابیت بازار مسکن مواجه شویم. وی افزود: صنعت ساخت و ساز در حال تغییر پارادایمی است که منجر به تحول در ارکان این بازار خواهد شد و شناسایی و بهره‌گیری از این پارادایم‌ها، لزوم موفقیت در این بازار است. به‌طور مثال دیگر نمی‌توان الگویی ثابت برای فضای رونق یا رکود بازار مسکن تعریف کرد زیرا سهم متغیرهای محلی(Local) همچون ویژگی‌ها یا پتانسیل رشد منطقه بر تسریع یا تعویق رونق یا رکود منطقه یا شهر بیشتر شده است، بنابراین دلیل وجود رونق و تقاضای موثر خرید در یک شهر یا منطقه خاصی از شهر تهران یا حتی یک خیابان، دلیل قطعی بر وجود رونق در دیگر شهرها و مناطق نیست. به همین دلیل نقش تحقیقات بازار دقیق در این صنعت پررنگ‌تر از گذشته شده است. علیجانی تصریح کرد: در گذشته، فعالان صنعت ساختمان با یک جریان نقدینگی منسجم، به راحتی می‌توانستند چند پروژه…
به گزارش ساخت یاب به نقل از دنیای اقتصاد، همزمان با تغییرات قیمتی چشمگیر در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر، قیمت پیشنهادی بسیاری از آپارتمان‌ها در زمانی که به‌عنوان فایل عرضه می‌شوند، بالاتر از سطح مورد انتظار و حتی بیش از بالاترین قیمت معاملات ثبت‌شده در هر منطقه پیشنهاد می‌شوند و در نهایت هنگام قطعی شدن معامله، با منظور کردن تخفیف، این قیمت‌ها تعدیل و به آخرین قیمت‌های معاملات قطعی نزدیک می‌شود. در عین حال این رویه معمولا در مورد آپارتمان‌های با عمر بنای بیش از ۱۰ سال متداول نیست و اغلب آپارتمان‌هایی که با قیمت بیش از آخرین سطح قیمتی منطقه معامله می‌شوند، در گروه واحدهای نوساز، تازه‌ساز و میانسال (تا ۱۰ سال ساخت) هستند.  اما در هفته‌های اخیر و پس از تشنج قیمتی بازار مسکن در اردیبهشت‌ماه، به نظر می‌رسد یک اتفاق غیرمعمول در قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت نیز رخ داده است. در حالی که پیش از این با توجه به تمایل نیمی از متقاضیان مسکن به تملک واحدهای نوساز، آپارتمان‌های بیش از ۱۰ سال ساخت عمدتا یا با قیمت متعارف و مورد انتظار متناسب با میانگین قیمت در آخرین معاملات یا حتی با توجه به نیاز به بازسازی و فرسودگی احتمالی نما و…
صفحه2 از36

تماس با ما

دفتر مرکزی: ميرداماد ميدان مادر خيابان شاهنظري پلاك ٤١ طبقه ٥ واحد ١٤

تلفن: 02122226395-02122908878-02122259327 

@OonePooya

آمار بازید

105060
امروز امروز 238
دیروزدیروز384
همههمه105060
54.92.153.90
logo-samandehi