توسعه عمران و مسکن اوان پویا

     پروژه های آماده فروش

  پروژه های انجام شده

  اخبار صنعت ساختمان

IMAGE کدام مالکان تخفیف بیشتری مي‌دهند؟
سه شنبه, 09 تیر 1394
دفاتر مشاور املاک روزهای نسبتا مناسبي را به لحاظ حجم معاملات سپری می‌کنند. حتی ماه رمضان که طبق رسم هر ساله کمی بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد فعلا در بازار تابستانه مسکن تاثیر چندانی نداشته است.  برخی مشاوران املاک به روزهای پیش رو خوش‌بین هستند و برخی دیگر معتقدند رونق تابستانه موقتی است و بیشتر صندلی دفاتر مشاور املاک توسط موجران و مستاجران پر شده است. اما در میان انبوه قراردادهای اجاره برخی از فعالان بازار مسکن از افزایش تنظیم قولنامه‌های خرید می‌گویند. مقایسه نرخ‌های اعلام شده نسبت به سال گذشته نشان از رشد قیمت‌ها دارد. برخی از... ادامه مطلب
IMAGE طرح «ناممكن» براي معاملات مسكن
سه شنبه, 09 تیر 1394
روز گذشته پايگاه خبري وزارت راه و شهرسازي به نقل از يك عضو شوراي‌عالي بورس -كه همزمان نماينده مجلس نيز هست- از طرح تشكيل «بورس مسكن» خبر داد.  اين طرح مطابق آنچه به نقل از محمدرضا پورابراهيمي اعلام شده، بنا دارد محل تنظيم قرارداد كليه معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني را از «بنگاه‌هاي املاك» به «بورس» يا همان بازار سرمايه منتقل كند تا به زعم طراحان، چالش قيمت‌گذاري‌هاي سليقه‌‌اي املاك كه فروشنده و دلال مربوطه، نقش اصلي را در تعيين آن دارند، از اين طريق رفع شود و از این پس، قيمت آپارتمان‌ها با مكانيزم شفاف بورس، كشف شده و مبناي معاملات قرار گيرد.... ادامه مطلب
IMAGE تورم 433 درصدی اجاره مسکن از دهه 70 تاکنون
سه شنبه, 09 تیر 1394
مجموع تورم اجاره بهاء مسکن در 23 سال اخیر حدود 433 درصد می‌شود.  در این میان بیشترین نرخ تورم اجاره مسکن متعلق به دولت سازندگی و کمترین نرخ تورم اجاره مسکن متعلق به دوره دوم احمدی‌نژاد است. از سال 1371 تاکنون نرخ اجاره مسکن با تورم حدود 433 درصدی همراه بوده و این درحالی است که در برخی سال‌ها نرخ تورم اجاره مسکن کاهشی و در برخی دیگر صعودی بوده است . طبق آمار نرخ تورم اجاره‌بها مسکن که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، در برخی سال‎ها نرخ تورم این بخش تک رقمی و در برخی سال‌ها تا مرز 20 درصد هم پیش رفته است. پس از پایان جنگ تحمیلی که اوضاع اقتصادی ایران... ادامه مطلب
IMAGE سناریوی کوتاه از عمر بازار مسکن ایران
سه شنبه, 09 تیر 1394
در ابتدا باید بخش مسکن و تاثیرپذیری‌های این بخش را در چند دوره تقسیم کرد. یک دوره پیش از شروع برنامه‌های توسعه یعنی حدود سال‌های 1368 تا 1370، یک دوره دهه 70 و دوره دیگر همزمانی اجرای برنامه‌های دوم و سوم حدفاصل سال‌های 1386 تاکنون است. بنابراین خود رویکردها در برنامه‌های توسعه متفاوت بوده است. آنچه باید اکنون به آن توجه شود این است که تامین مسکن یکی از شعارهای زمان انقلاب بوده است. بنابراین حکومت جدید یعنی حکومت جمهوری اسلامی هم به تبع این خواست مردم مسکن را در اولویت قرار داد اما در طول مسیر با مسائلی همراه شد که به اجرا لطمه زد. در واقع آنچه در بخش... ادامه مطلب
IMAGE مطالبه مسکنی مجلسی‌ها از دولت
سه شنبه, 09 تیر 1394
با توجه به آماری که بانک مرکزی داده در 23 سال اخیر نرخ اجاره مسکن تورم 433 درصدی داشته است. در این مورد نهاد قانون‌گذار کشور چه می‌تواند کند؟علیرضا خسروی، عضو کمیسیون عمران مجلس به اقتصادنیوز می‌گوید: دولت باید یک اقدام جدی انجام دهد و اگر قرار باشد دولت در این موارد هیچ حمایت و دخالتی نکند بنابراین چه احتیاجی به تشکیل دولت است. فلسفه وجود دولت در مشکلات به وجود آمده این است که این مشکلات را به نفع مردم حل کند. در بازار اجاره تعدادی از افراد که توان خرید خانه را ندارند و با توجه به اینکه حدود 40 درصد و در بعضی کلان ‌شهر‌ها 50 درصد هزینه خانوار را مسکن... ادامه مطلب
IMAGE راهيابی «مجرد»ها به وام 80 ميليونی
سه شنبه, 09 تیر 1394
بانك مسكن با استفاده از اختيارات قانوني خود و بدون عبور از حريم مصوبه ارديبهشت ماه شوراي پول و اعتبار، اجازه ثبت نام «مجرد»‌ها در حساب صندوق پس‌انداز مسكن «يكم» را صادر كرد.مطابق آنچه شوراي پول و اعتبار تصويب كرده، تسهيلات خريد مسكن صندوق «يكم» فقط به خانوارهاي متاهل «خانه‌اولي» قابل پرداخت است اما با توجه به فاصله زماني حداقل «يكساله» بين افتتاح حساب در اين صندوق و موعد پرداخت تسهيلات ناشي از سپرده‌گذاري، بانك مسكن مجاز است از مجردهاي متقاضي وام‌هاي جديد مسكن نيز ثبت‌نام به عمل بياورد و براي آنها نزد صندوق پس‌انداز «يكم» حساب تشكيل دهد.به... ادامه مطلب
IMAGE دفاع معاون نیکزاد از مسکن‌مهر
دوشنبه, 08 تیر 1394
معاون مسکن و ساختمان دولت دهم، با دفاع از طرح مسکن‌مهر و اثرگذاری آن بر تامین نیاز مسکن کم‌درآمدها، تنها اشکال طرح را افزایش ظرفیت ساخت در سال‌های آخر دولت قبل عنوان کرد که مانع از تکمیل و اتمام کل مسکن‌مهر در همان دولت شد. ابوالفضل صومعلو، معاون سابق امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در گفت‌و‌گو با خبرگزاری فارس اعلام کرد: مسکن مهر نگاه جامع به موضوع تامین مسکن با کیفیت و امن برای اقشار جامعه با محوریت گروه‌های کم‌درآمد و آسیب‌پذیر است. در حال حاضر احداث دو میلیون و 300 هزار واحد مسکونی شهری در قالب مسکن مهر، جمعیتی در حدود 7 میلیون نفر... ادامه مطلب
IMAGE کوچک‌ترین خانه‌های پایتخت چقدر می‌ارزند؟
دوشنبه, 08 تیر 1394
وجود خانه‌های با متراژهای زیر 30 متر از نظر بسیاری عجیب و غیرممکن به نظر می‌رسد، اما با کمی جست و جو می‌توان چنین خانه‌هایی را در نقاط مختلف تهران یافت، البته اکثر این خانه‌ها، امکانات ساختمان‌های با متراژهای بزرگ را ندارند و تنها امکاناتی که برخی از این واحدهای قواره کوچک دارند، پارکینگ و انباری است.به گفته بسیاری از مشاوران املاک، بیشتر خانه‌های با متراژهای پایین به صورت قواره‌ای فروخته می‌شوند و نمی‌توان گفت هر متر مربع آنها چه قیمتی دارد، اما با این حال برخی از این خانه‌ها هستند که بر اساس هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌‌اند.به گزارش... ادامه مطلب
IMAGE سایت‌های خریدوفروش مسکن چقدر معتبرند؟
دوشنبه, 08 تیر 1394
به گفته یکی از مشاوران املاک در خیابان 10 فروردین، بهترین خانه نوساز در این خیابان، نهایتاً هر متر مربع 3.5 میلیون تومان قیمت دارد، این در حالی است که در یکی از سایت‌های آنلاین، قیمت هر متر مربع خانه نوساز در این محله را 4.1 میلیون تومان اعلام کرده است. این مشاور املاک در این خصوص بیان کرد: در این گونه سایت‌ها قیمت‌ها را بیشتر از واقعیت اعلام می‌کنند، چرا که اینها آگهی‌های فروش ملک افراد مختلف است و هر فردی به دلخواه خود قیمتی را اعلام می‌کند و گاهی در هنگام فروش تخفیف زیادی می‌دهند، که حتی با تخفیف، خانه خود را بیشتر از قیمت واقعی می‌فروشند.در... ادامه مطلب
IMAGE مسکن اجتماعی هنوز اجرایی نشده است
شنبه, 06 تیر 1394
معاون وزیر تعاون در پاسخ به این پرسش که آیا زمین مورد نیاز برای اجرای مسکن اجتماعی فراهم شده است؟ گفت: اقدامات اجرایی این طرح هنوز آغاز نشده است اما در مورد زمین در مناطقی که وزارت راه‌وشهرسازی زمین دارد یا از زمین‌هایی که در اختیار دولت است، استفاده خواهد شد و وزارت کار هم در صورت داشتن زمین اختصاص خواهد داد. معاون امور تعاون وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی به پایگاه خبری وزارت راه‌وشهرسازی گفت: چنانچه کارگران یا کارکنان تحت‌پوشش یک کارخانه یا وزارتخانه نیز بخواهند صاحب مسکن شوند و آن وزارتخانه یا صاحب کارخانه زمین برای کمک داشته باشد،... ادامه مطلب
IMAGE نرخ‌های سبز رنگ در بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای
شنبه, 06 تیر 1394
در دهه‌های گذشته عمده سیاست‌گذاری دولتمردان در بازار مسکن در حوزه مسکن ملکی متمرکز بوده است. به ویژه در دو دولت گذشته بارزترین سیاست‌گذاری بخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر رخ نمود که همان مسکن ملکی است. در مقابل در بازار اجاره سیاست مشخص و خاصی پیگیری و اجرایی نشده است. بازاری که به دلیل تاثیرپذیری مستقیم از رخدادهای اقتصادی جامعه در تمامی ادوار همپای نرخ تورم عمومی حرکت کرده و حتی در برخی برهه‌ها از آن پیشی گرفته است و نرخ اجاره بها را گرم‌تر کرده است. هر سال با شروع فصل گرما فصل جابه جایی مستاجران نیز آغاز می‌شود و انتظار برای گرم‌تر شدن رشد اجاره... ادامه مطلب
IMAGE ضرباهنگ نزولی قیمت مسکن
شنبه, 06 تیر 1394
سرمای حاکم بر معاملات مسکن طی سه ماه اول امسال، باعث انجماد قیمت و کاهش 2 درصدی ارزش آپارتمان‌های شهر تهران در فصل بهار شد. شیب منفی قیمت مسکن که از انتهای خرداد 92 شکل گرفت، دوره 24 ماهه را پشت‌سر می‌گذارد؛ به طوری که با ریزتر شدن دامنه نوسان، سطح فعلی قیمت در مرز متری 4 میلیون تومان منجمد مانده است. از طرفی، نرخ بازدهی یک فصل گذشته بازار مسکن نیز از زیان 3/ 3 درصدی خریداران خبر می‌دهد. کارشناسان، آرامش مسکن را مدیون مولفه‌های چهارگانه می‌دانند. «دنیای اقتصاد» بررسی می‌کند: بهار سرد در بازار ملکقیمت مسکن منجمد شد گروه مسکن- فرید قدیری: بازار مسکن... ادامه مطلب
IMAGE وام‌های مسکن تاکنون با بازار چه کرده‌اند؟
شنبه, 06 تیر 1394
محمود جهانی در گفت‌وگو با اقتصادنیوز‎ در مورد تاثیر وام‌های مسکن بر بازار مسکن گفت:تاکنون سیستم بانکی به‌رغم اینکه تنها منبع تامین منابع مالی مسکن در کنار منابع شخصی متقاضیان و سازندگان مسکن بوده و به‌رغم آنکه از حداکثر ظرفیت خود برای پرداخت تسهیلات به بخش مسکن استفاده کرده  اما این میزان به لحاظ پشتیبانی از عرضه مکفی در بازار و چه به لحاظ پشتیبانی از تقاضا و تقویت قدرت خرید متقاضیان، به هیچ وجه منطبق بر نیاز بازار نبوده و نیز با توجه به نرخ‌های سود تسهیلات که متاثر از تورم‌های بالا در کشور بوده است .یک کارشناس اقتصاد مسکن در بازخوانی اعطای... ادامه مطلب
IMAGE قیمت مسکن منجمد شد
شنبه, 06 تیر 1394
سرمای حاکم بر معاملات مسکن طی سه ماه اول امسال، باعث انجماد قیمت و کاهش 2 درصدی ارزش آپارتمان‌های شهر تهران در فصل بهار شد. فرید قدیری: بازار مسکن در فصل بهار بدون آنکه افزایش قیمت پیدا کند، «منجمد» شد و ارزش آپارتمان‌های مسکونی در تهران طی این مدت، 2 درصد کاهش پیدا کرد.آمارهای مربوط به نوسانات ماهانه قیمت مسکن در فصل اول امسال نشان می‌دهد بازار ملک در شرایط کنونی که وضعیت دوساله تخلیه حباب را پشت‌سر گذاشته، میل به «ثبات» دارد تا «صعود» اما به دلیل نقش‌آفرینی حداقل 4 مولفه تاثیرگذار بر رفتار قیمت مسکن، همچنان جو «کاهشی» بر بازار مسلط... ادامه مطلب
IMAGE وام ۸۰ میلیونی مسکن شوک قیمتی ایجاد نمی‌کند
پنج شنبه, 04 تیر 1394
حسام عقبائی با اشاره به اینکه افزایش وام مسکن و تصویب وام 80 میلیونی برای خانه اولی‌ها، منجر به ایجاد تشنج و گرانی در بازار مسکن نخواهد شد اظهار داشت: بلکه این وام رکود معاملات مسکن را به دلیل شارژ مالی و افزایش قدرت خرید متقاضیان واحدهای کوچک متراژ یا سایر متقاضیان خرید مسکن را به نحو محسوسی کاهش خواهد داد و خیز خروج از رکود را به سمت رونق سرعت می‌بخشد. عقبائی با اشاره به اینکه انگیزه‌ای که در نتیجه شارژ قدرت خرید مردم برای سازندگان ایجاد می‌شود باعث کاهش تعداد واحدهای مسکونی نیمه‌کاره و همچنین خروج بازار ساخت‌و‌ساز از حالت رکود می‌شود ادامه... ادامه مطلب

  خدمات اوان پویا

مطالعات اقتصادی و راهبردی

توجه به امر تحقيق و اهتمام در انجام مطالعات راهبردي، بدون شك منـافع اجـرايي و اقـتصادي فـراواني دارد . اتخاذ تصـميــمات حـساب شــده، دارا بودن نـقشـه راه دقـيـق (Accurate road map)، عملكرد نمونه و حل بهينه مسايل پيش رو به شكل مـدبرانه، نياز به تحقيـقات و مطـالـعات بنيادي و كاربردي دارد كه واحد تحقيقات راهـبردي شـركت اُوان ايـن مـــهـم را بــــــر عـهـــــده دارد. {متن کامل}

علاقمندی به همکاری

شرکت توسعه عمران و مسکن اوان پویا، پیشگام در امر مهندسی فروش در ایران، از همه متخصصان مهندسی فروش و توسعه بازار، فعالان مطالعات راهبردی و اقتصاد مهندسی، خبرگان معماری و شهرسازی، کارشناسان و مدیران باتجربه در بهره برداری از مراکز تجاری، سرمایه گذاران، علاقه مندان و کارفرمایان نام آشنا و صاحب سبک در جهت خلق آثاری ماندگار؛ برای مشارکت در پروژه های عمرانی تحت نظارت و مدیریت این شرکت، دعوت همکاری به عمل می آورد.

معماری و شهرسازی

آشنایی با انواع معماری بومی و فرا مرزي، در انواع سنتی و مدرن و برقراری ارتباط با محیط ساکنان و مخاطبان طرح های اجرایی، موجب می شود طراحی فضاها و اماکن به شـیوه ای آرمانی و روح افزا صورت گیرد. این واحد در عیـن آشنایی با انـواع سبـک های رایج و جـالب توجه، خــلاقیت و ابتـکار را سرآمد فــعالیت خود قـرار می دهد. دستاورد چنین نگرش نوینی، ارائه طرح های بدیع در معماری کشور است. {متن کامل}

بهره برداری مجتمع های چند منظوره

رابطه فرآیندهای ساخت و ساز با بهره برداری، رابطه سخت افزار با نرم افزار یا رابطه بدن با سر است. در کشور عزیزمان، غالب سازندگان پروژه ها و مراکز خرید بزرگ، کار خود را پس از تحویل صحیح و سالم احجام و کالبد آنها تمام شده دانسته و هیچ گونه مسئولیتی برای رونق پایدار و بهره برداری بهینه پروژه، متوجه خود نمی شناسند. اما گروه عمران و مسکن اوان پویا فعالیت خود را در این بخش آغاز کرده و از پیشتازان این شاخه مدیریتی می باشد. {متن کامل}

مهندسی توسعه بازار

امروزه نبايد بازاريابي را به مفهوم قديمي آن يعني معرفي و فـروش محـصول در نظر آورد، بلكه بـايد به مفـهوم نوين آن يعني بر آوردن نياز هاي مشتري، توجه كرد. واحـد بازاريابي با بـررسي و شـاخص گـذاري بر مـيزان رضـايت و نـوع نيـازهـاي مشتريان بالقوه و بالفعل، مسيري را طـي مي كند كه اهداف عالي بازاريابي نوين تحقق پذيرد و در نتيجه كارآمدي آن، فروش آسان محصول يا پروژه صورت گيرد. {متن کامل}

سرمایه گذاری و مشارکت

تعدد پروژه های در دست اجرا، فراز و فرودهای اقتصادی، میزان خبرگی کارفرمایان و عوامل مختلف فرهنگی و اجتماعی که همگی تأثیر مستقیم در موفقیت یا عدم موفقیت طرح های عمرانی دارند؛ سرمایه گذاران را بر آن داشته است تا با چشمانی باز و آگاهانه قدم در این مسیر گذارند. این شرکت به عنوان مشاوری امین و کار بلد، راه را از بیراهه شناخته و کارشناسانه پیشنهادی با حاشیه امنیت بالا را برای سرمایه گذاری ارائه می دهد. {متن کامل}

مهندسی فروش

واژه مـهندسي به پدیده های مـبتني بر آمـار، اعـداد، ارقـام و محاسبات دقيق اطلاق مي گردد. به علاوه عمل فـروش نيازمند آن است كه بتـوانيم آينده را پيـش بيني كـنيم ، رقبا را شناسایی كنـيم و نياز هاي مشتريان را به خوبي پاسخ گوييم. با آنكه فروش، بخش پاياني عـمليات بازاريابي است ولي در عين حال شروع يك رابطه بلند مدت با مشتريان است. فرآینده ای که نیاز به کارشناسی دقیق رفتار مشتریان دارد. {متن کامل}

اقتصاد مهندسی

امروزه باید مدبرانه آینده اقتصادی پیش روی پروژه را تحلیل و واکاوی نمود و براساس محاسبات و پیش بینی ای اقتصادی، به مثابه مهندسی دقیق، فاکتورهایی همچون شاخص سودآوری، ارزش فعلی خالص پروژه و دوره بازگشت سرمایه پویا و عادی را از نظر گذراند و پروژه هایی موجه از دیدگاه اقتصاد مهندسی را به سرمایه گذاران عرضه و به جامعه ارائه داد تا حرکت در مسیری نادرست، موجبات شکست سرمایه گذار و بهره بردار را فراهم ننماید. {متن کامل}

برخی از کارفرمایان

 
 

توسعه عمران و مسکن اوان پویا

پشتیبانی آنلاین

از شنبه تا چهارشنبه 10 الی 12 ظهر

1

اوان پویا

02122920888 - info@oone.co